失敗しない中古住宅購入術～実例「泉区I様」

今回の客様は、
わたくしが昨年、書きましたリポート、

「失敗しない中古住宅購入術」

の無料冊子をお読みいただき、
お問い合わせいただいたお客様です。

とのこと。

「失敗しない中古住宅購入術」にご共感いただいたようで、
うれしい限りです。

ということで、購入の内覧から、早速、同行させて頂き、
住宅の品定めから、ご相談させていただき、
リフォーム、
お引き渡し、お引っ越しまで、
まとめました。



今回のポイントは、

物件の品定め、価格交渉から相談しました
どのような中古住宅？
カントリー風のキッチンを、規格品で探す
古さを生かしたリフォームでコストダウン
お客様もリフォームに参加
ネットで買えるものは、ネットで
補助金で、リフォーム瑕疵保証付き

物件の品定め、価格交渉から相談しました

不動産屋さんは、物件情報や、物件の相場、売主との交渉のプロではありますが、
必ずしも、建築のプロではありません。

お客様にとって気になるのは、物件の価格もそうですが、
結局、自分が納得いくまでにリフォームして、
住むのには、最終的にはいくらかかるか？
ではないでしょうか？
折角安く、中古物件を購入できても、リフォームするのに、予想以上の費用がかかってしまうと、
資金計画もうまくいきません。

ということで、
物件の品定めの時に、同時に、リフォームしたい部分も確認し、
リフォーム費用で、いくらかかるかも、お見積いたしました。

更には、直すのに費用がかかる分、不動産自体の価格交渉にも影響します。
1000万円の中古物件でも、リフォームするのに1000万円かかったら、
新築の方がいいということになりますよね。

◎古い水回りはリフォーム

どのような中古住宅がいいか？

今回のお宅は、1981年完成の、築２９年でした。
実は、これもポイント

1981年に建築基準法が改正され、
宮城県沖地震でも倒壊しない様に、耐震強度が、上がりました。
ですから、
出来れば、古くても、1981年築のもので選びましょう。

新しい中古物件は、新しいに越したことはありませんが、
その分、高いです。
新築とさほど変わらない金額なら、
新築を建てた方がいいので、
ある程度、価格パフォーマンスを考えると、
築10年以上というところでしょうか。


出来れば、間取りは、現況のまま使えるものを選んだほうが、
リフォーム費用もかかりません。
間仕切りを増やすのは、いいのですが、壁をとるなどは、
構造的に影響がありますので、避けることのできる間取りを選びましょう。


◎間取りは変わらないが、畳を板張りにリフォーム

カントリー風のキッチンを、規格品で探す

カントリー風のキッチンなども、
専門会社で施工すると、かなり高くなります。

輸入のキッチンなどもありますが、
納期や仕様の面で、扱いずらいものです。

弊社が１０年前に施工した輸入キッチン

そこでお勧めなのは、
日本のキッチンメーカーで、
カントリー風に仕様選定できるWOODONEのキッチンです。

今回は、額縁の木扉と、シンク下は開口にしています。

また、それに合わせて、
今主流のｷｯﾁﾝﾊﾟﾈﾙではなく、あえて、タイル張りにしました。
(タイルのデザインは奥様)


◎試行錯誤の上、キッチンは既存の位置に。大理石カウンターも選べます。

◎キッチンタイルと備品で演出すると、素敵なカントリーキッチンになります。日本製ですので、使い勝手もよく、メンテナンスもしやすくなってます。

古さを生かしたリフォームでコストダウン

こういう場合、シンプルモダンなど、今流行りのデザインでは、
リフォーム費用がかさみます。

古さを生かした、味のある、カントリー調、自然素材調のデザインがお勧めです。

お客様もリフォームに参加

お時間があれば、お客様も参加で、リフォーム出来ます。
特に、塗り壁、塗装などは、
建築工事の中では、重労働ではない方で、構造などの心配もないので、
自分で仕上がりに納得できれば、トライしてみてはいかがでしょうか。

その他のポイント