築40年。古くて小さい我が家でも、あと20年快適に過ごしたい | 仙台宮城の住宅、マンションリフォーム、中古住宅も

ご夫婦とお子様二人のご家庭。

父の代からの築40年以上の平屋一戸建てに住んでいます。
建て替えも考えたのですが、
リフォームの予算で、
不自由なところ、老朽化が激しいところ、
を改修し、
設備の最新化し、
あと、20年でも快適に過ごせれば、、、

とのご要望です。

今回のリフォームのポイントは、

◆ユニットバスの交換/浴室の老朽化
◆昔の台所と茶の間は、オープンキッチンのＬＤＫに
◆玄関引き戸、サッシの交換。断熱内窓
◆外装の老朽化はサイディング、屋根板金の上張り
◆くみ取りトイレも改修
◆せっかくなんで、ついでにオール電化工事

・・・・

既存は、タイル張りのお風呂でした。
このようなお風呂は、タイルにひびが入り、中の木まで、
水が廻ると、シロアリや老朽化の元になります。

案の定、タイルを壊すと、老朽化とシロアリで、
柱、土台などは使えるものではありませんでした。

そこで、木材の交換工事を追加で行いました。

before

after

POINT!!

見た目だけやり直してもだめです。下地やシロアリ駆除、防腐処理、断熱機密など、表には現れない施工が重要です。

昔ならではの間取り、台所と茶の間の組み合わせ。
今となっては、使いづらい間取りになっています。

今回の工事では、
間仕切りを撤去し、オープンキッチンスタイルにリフォームしました。
実際は広さは変わっていないのですが、広々と使えます。

玄関ドアやサッシは見た目がよくなるだけでなく、断熱性能や、作動性の向上も図れます。

玄関は、家の顔ですので、そのリフォームのデザインを象徴します。

古い外壁、屋根材は撤去せず、上から張ることによって、
解体工事、処分代など、余計にかけなくても済みますし、
防音、断熱、気密、防水、強度なども増します。

before

施工中

after

下水整備は待てませんので、簡易水洗タイプの便器に変更で対応しました。
かなり清潔感が出ました。

before

after

古いお風呂は、灯油の風呂釜ﾀｲﾌﾟ。
新しいユニットバスで、追い炊き付きエコキュート(フルオート)を採用
プロパンのコンロもＩＨクッキングヒーターになっています。

4人家族で新築住宅だと、
ひとり一部屋、４０坪のプランを作ってしまいます。
でも、
本当にそんな広さが必要でしょうか？

・常にみんなが居間に集い、寝室なんて寝る瞬間だけしか使わないかも
・お子さんが中学生なら、もしかしたらあと数年で、家を出るかもしれない
・部屋が狭ければ、光熱費も最低限ですみ、これぞ、エコです。
・ユニットバス、キッチンは、最新設備で充実可能

などなど、考えると、
今の古いお宅も、工夫次第で、新築の半分の予算で、
リフォーム可能です。

以上で、工事金額は、
総額７９０万円(税込)
です。

この金額で、新築は不可能ですので、
リフォームで対応したメリットが出たと思います。