③では、住宅設備機器の中でも、特に水回りについて言及しましたが、
今回は、電気、通信設備、その他について、分けてチェック項目を上げたいと思います。
ここは、本当に、見逃しがちです。
実は現代生活の大きな部分を占める、TV関連や、ネット環境などに影響しますので、
実際は、大事なところですね。
中古マンション編④ 20年で大きく変わったメディア、ネット環境
照明器具
スイッチと照明の位置関係は確認するぐらいでいいと思います。
まず、電気が点かないってことは無いとは思います。
後付けのシーリングライト
電気屋さんで買ったシーリングライトなどの照明器具は基本的には、住人のものではあります。
でも、シーリングライトや和室の吊下げ照明などは置いて行っちゃう人も多いです。
いるいらないを引渡し前には伝えた方がいいです。
自分たちで使わない、新しく買うのであれば明け渡し時に持って行くように言わないと、
残っていたりすることがあるので、この場合、捨てるのは買主になってしまいます。
ただ、引っ越し早々、照明器具も買ってない場合は、取り急ぎの照明としては使えるんですけどね。
ダウンライトや直付け(電気配線で繋いでいる)照明
ダウンライトや直付け照明は、そのまま残りますが、電球タイプですと、LED電球に変えればよいかと思います。
キッチンの手元灯、洗面化粧台の照明は、蛍光灯の場合も多いです。
一応、蛍光灯型のLED照明もあるので、そのままでもLEDに交換することは可能ですが、
機器自体を交換したい場合は、電気工事になりますし、
洗面化粧台の照明は一体になっているので、洗面化粧台を交換しないと、
照明部分だけの交換は出来ないです。
| 〇予め照明設計が出来ればこのようなリフォームも可能です | |
90年代頃までよくあったマンションのキッチン照明 |
現代風にオープンキッチンにした場合の照明計画 |
20年で随分変わったメディア、通信機器
ここ20年で、生活で一番変わったのが、このメディア、通信機器です。
20年程度前の物件でも、今の生活に対応しない可能性もありますので、ご自身の通信環境を想定して、
見た方がいいです。
テレビの位置を想定して見る
20年前とは、想定されるテレビ画面の大きさは変わっています。
昔は部屋の角に置きましたが、今は幅１ｍを超えるので、壁面に設置することが多いです。
どの壁面に設置するか想定して見た方がいいです。
その場合、テレビの接続、コンセントはあるか確認しましょう。
BSアンテナがあるのは90年代築ぐらいから
当然、アンテナ類はマンションの場合、集中アンテナになっています。
BSもあるのか、CSも見られるタイプか確認しましょう。
地域によっては、ケーブルテレビの地域もあります。
この場合、地域によってはBSを見るのは有償になったりします。
バルコニーにBSパラボラアンテナを設置することもありますが、別配線で室内に引き込む必要がありますし、
向ける方向が決まっているのでそれも確認した方がいいです。
なお、TVアンテナの差し込み位置は簡単に移動できませんので、
場所を変えたい場合は、新規での配線や延長線で取り回すことになります。
電話モジュラーの場所は光回線、LANのシステムに影響します
戸建てと違って、マンションの光回線は、マンション本体の受信装置に繋がれ、
個別へは既存の電話配線を利用して分配しています。
ですので、光回線に申し込んだ場合、既存のモジュラーの位置にルターを置いたり、
そこに、LAN、無線LANが来ることになります。
元々住んでいた方が、ご高齢とかで光回線を使っていなければ、
どのようにすればいいか、確認した方がいいでしょう。
その他の電気設備、分電盤の確認
エアコンの設置やIHクッキングヒーターの利用によって、
ご家庭で使う電気量も30年で大きく変わっています。
戸建ての場合は、必要に応じて契約アンペア数を上げることは出来ますが、
マンションの場合、共用で1本、引き込み線があり、それを個別で分配しているので、
各戸でアンエア数を上げるといつか、共用の引き込み線のキャパがオーバーすることがあります。
そのため、管理組合でアンペア数を管理しているマンションもあり、簡単に上げられないことがあります。
特に、IHクッキングヒーターにしたいというご要望の場合は、管理組合の対応を確認する必要があります。
マンションって、一見、画一的に見えますが、
マンションによって意外と大きく違っていることがあります。
そのパターンを考慮すると、まだまだチエックする項目は出て来ます。
・鍵交換ってどうなるの？
・ガス栓、ガス暖房がある場合
・オール電化のマンションの場合、それが古いタイプの場合
・集中排気の換気設備の場合
・水回りの防火壁
・震災によるダメージ
、、、、
などなどで、あとは個別に判断することにはなります。
全てが要望通りにそろうことも難しいかもしれませんが、
買う前に対応可能か対応できないか諦めるかなど、わかった上で購入決定をした方が健全だとは思います。
